En verdad, a efectos prácticos, tenemos que reconocer que prácticamente la totalidad de las fallas de la instalación eléctrica son asumidas por la propiedad. En el resto de situaciones, introduciendo la de la sustitución por uno nuevo, va a ser precisamente él quien debe ocuparse de abonar las facturas. Una vez más, estamos hablando de electrodomésticos cuyos errores brotan como consecuencia de un empleo habitual y corriente. Por ende, saber quién debe ocuparse de repararlos o reemplazarlos se apoya en cuestiones económicas.
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Si aun de esta manera no hay posibilidad de arreglar el conflicto y el inquilino se muestra renuente a pagar, antes de interponer la demanda, es conveniente esperar a que finalice el mes de vencimiento del pago, y entonces mandarle un aviso previo por un medio de valor fehaciente reclamándole la deuda. Si esta manera de accionar no surte efecto, se puede entablar una negociación para intentar cobrar la deuda facilitándole el pago mediante su abono en varios plazos o, aun, perdonándola a cambio de recuperar en el instante la vivienda. Por eso, en relación se genere un retraso en el pago de la renta, lo aconsejable es realizar una llamada por teléfono o enviar un mensaje, con afabilidad, sacando relevancia al retardo, tal y como si hubiera sido un descuido del inquilino, y no echándole en cara su mal accionar de forma áspera y amenazante. No obstante, existen métodos y resoluciones para el dueño que esté en esta situación y tienen la posibilidad de atenuar sus efectos.
¿Se regulan las obligaciones en los contratos de arrendamiento?
Es poco imaginable que una televisión se deteriore por una causa diferente de su uso habitual (salvo en casos Como desentupir a tubulaçăo do vaso sanitário? caídas o impactos eventuales). Dado el alto valor de estos dispositivos, por lo general, va a ser el dueño quien se encargue de gestionar tanto las reparaciones Como desentupir a tubulaçăO do vaso sanitário? la adquisición de novedosas entidades. Aún queda una manera de resolver esta clase de inconvenientes sin la intervención de un juez ni de un proceso judicial, y es si se ha pactado previamente la sujeción a la mediación en el propio contrato de alquiler. En La capital de españa, por poner un ejemplo, en el Área de Medición del Observatorio de la Justicia implementado en el Colegio de Abogados de La capital española. Frente a un impago del inquilino, muchos propietarios no saben de qué forma accionar y cuáles son los mecanismos de protección que legalmente tienen y, a veces, movidos por la impaciencia y la desesperación, actúan de forma improcedente, con lo que acaban agravando aún mucho más la situación. Ahora bien, si pasan los 20 días de proyectos en la vivienda, el dueño deberá reducir la renta.
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Eso sí, los resquebrajados o desprendimientos derivados de una falla en la fijación o por el hecho de que, con el pasar de los años, el mortero o la cola han minorado en su aptitud adhesiva, sí van a correr al cargo del propietario. Los inquilinos deberán llevar a cabo las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda. Exactamente la misma sucede para las obras necesarias del arrendador, la LAU no da contestación sobre qué debe comprenderse por "pequeñas reparaciones", por lo que hay que acudir a la jurisprudencia. Al arrendatario corresponderá la realización de obras o reparaciones menores, «pequeñas reparaciones urgentes» señala el artículo legal, que provengan del uso habitual del inmueble. De nuevo, se trata de electrodomésticos cuya rotura deriva del empleo habitual y cotidiano, por lo que decidir quién debe asumir su reparación o sustitución es dependiente del precio de la misma. Por norma general, se trata de elementos costosos, por lo que no se tienen la posibilidad de considerar arreglos menores y, por tanto, corresponden al arrendador.
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